Добрый день, уважаемый читатель блога. Сегодня я хочу поделиться с вами своими мыслями по созданию пассивного дохода на недвижимости. Давайте порассуждаем вместе – жду вас в комментариях.
Пожалуй, каждый хотел бы иметь свой пассивный доход. А многие изучали теорию заработка Роберта Кийосаки, и кроме планирования никаких действий не принимали.
Пассивный доход на недвижимости считается одним из самых надежных и стабильных. Этот вид заработка законный, по сравнению с сомнительными финансовыми пирамидами и другими аферами.
Если вам не хочется всю жизнь работать на дядю за мелкие гроши, и вы мечтаете обрести настоящую финансовую независимость, прочтите ниже мысли о том, как создать пассивный доход на недвижимости. Возможно, они окажутся полезными.
Для начала стоит построить стратегию, а только потому нужно приступать к действиям.
Первый этап: оцениваем свои силы
Важно рассчитать свое время и первичные возможности в качестве инвестора. Большинство отдают жилье под долгосрочную аренду, так как этот способ занимает мало времени и усилий.
Но если вы хотите получать доход намного больше, тогда стоит приглядеться к краткосрочной аренде недвижимости:
- Организовать хостел (дешевый отель).
- Посуточная аренда квартиры или дома.
- Аренда объекта на кратковременные сроки для проведения различных мероприятий, конференций.
- Посуточная аренда студий (например, для проведения фото сессий).
Второй этап: изучаем теорию
Тем, кто занимается подобными инвестициями впервые, рекомендую для начала максимально подробно изучить теорию. Это делается для того, чтобы в дальнейшем без проблем контролировать объект во время его ремонта и заселения.
Третий этап: размещение объявлений
Сделайте «мини-тест»: пообщайтесь с опытными риэлторами, выслушайте их мнение о перспективах заселения (какую ценовую категорию выбрать, на какой срок сдавать).
[bad]Даже если эта консультация будет стоить вам денег, она многократно окупиться в дальнейшем.[/bad]
Затем стоит подать объявления. Если в день к вам поступают менее пяти-семи звонков — это плохой показатель!
Может быть, вы допустили ряд ошибок:
- В данном районе это предложение не актуально.
- Объявление оформлено неинтересно, оно не привлекает внимания.
- Стоимость завышена.
- В объявлении указан не правильный телефонный номер.
Есть некоторые регионы, в которых рынок аренды недвижимости находиться в ужасном состоянии. Но никто не запрещает вам инвестировать в другие города, регионы, страны.
[bad]Мысли вслух: в связи с девальвацией гривны и кризисом в соседней Украине, выгодно купить недвижимость сегодня именно там. А через 3-4 года, когда все нормализуется, и экономика будет нормально функционировать, продать эту недвижимость. В любом случае она вырастет в цене.[/bad]
Итак, план создан, теперь остается приступать к действиям для того, чтобы пассивный доход на недвижимости воплотился в реальность.
Четвертый шаг – выбор объекта недвижимости
К нему нужно приступать сразу после завершения мини теста – поиск объекта.
Больше всего информации вы найдете на Интернет-ресурсах, например: авито, сервис яндекса, из рук в руки.
Если не удается найти нужный объект — расширьте поиск. Подключайте региональные сайты, доски объявлений, форумы и даже расклейку объявлений на столбах.
Важно — при выборе недвижимости обратите внимание на:
- Документы (лучше заплатите юристу за профессиональную консультацию).
- Общий вид объекта — состояние дома.
- Транспортная проходимость.
- Инфраструктура.
- Имеющиеся недостатки.
После осмотра помещения, не уходите сразу. Пообщайтесь с соседями и узнайте все нюансы этого района. Возможно, после такого разговора вы сэкономите колоссальное количество денег и нервов.
После покупки недвижимости определяем, какая величина пассивного дохода нам нужна. Действуем по указанному плану.
Если у вас возникнут страхи, и одолеют сомнения – не стоит их принимать во внимание. Зачастую близкий круг общения всячески будут отговаривать вас, пугать страшными последствиями.
Для того, чтобы расширить кругозор и обрести надежду, общайтесь с практикующими инвесторами и жизнь станет светлее.
[bad]Совет: если у вас пока что еще нет денег на покупку недвижимости, рекомендую обратить свое внимание на заработок на сайтостроении (он также достаточно пассивен).[/bad]
Что вы думаете по поводу дохода на недвижимости? Есть ли опыт? Давайте пообщаемся в комментариях.
С уважением, Антон Егоров!
Предыдущая
Антон, если по теме инвестирования в недвижимость, то даже с небольшими суммами можно вложиться в ЗПИФ или из аналоги на западе REIT.
Свое мнение о инвестировании в недвижимость уже ранее высказывал. Доходность на уровне 7-8% в год не прельщает. Но многим нравится быть собственниками.
Ничего в следующем году налог на собственность будет рассчитываться по новой формуле — платежи через 5 лет вырастут в 2-3 раза, а у некоторых в 10.
В том то и заключается дурдом.
Я за свое плачу в тридорого.
В 2-3 раза ерунда. Было 1000, станет 2-3 за год. Погоды не делает.
Ну как это не делает? Любая прибавка,долбит по нашему бюджету.
В 14 году доллар по 40 рублей был. За два года инфляция сделала его в 2 раз дешевле.
Ваня, а в 13 году 30 рублей был.А в 97 году перед дефолтом, он стоил около 6000 рублей.Что теперь вспоминать
6000 неденоминированных рублей, что значит 6 рублей деноминированных.
Да да, так и было))))
Сейчас он вырос в 12 раз.
Ну если отталкиваться от 6 рублей, то да в 12 раз.
Я отталкивался от 6 рублей.
После дефолта, в тот же год сразу же начал опять расти.
Стал расти потому что изменений в экономике не было.
Вот тото и оно
И я про то же.
В других странах сколько платят за налог на недвижимость.
У меня есть недвижимость — квартира, которую я сдаю много лет.Но мои квартиранты покупают свое жилье. Теперь подумываю о сдаче квартиры на сутки.
Значит я угадал что вы за жилье берете плату.
Это хороший источник дохода. Если потребности небольшие, то вполне может хватить на жизнь.
Все еще зависит от суммы аренды.
Не везде суммы большие,а по это му больно то и не разгонишся на такую сумму
Татьяна, не проще найти постоянных квартирантов на полгода, год. Посуточно надо искать квартирантов каждый день. Мороки много.
Хостелы можно было в частных квартирах устраивать, сейчас хотят запретить или уже запретили.
«А через 3-4 года, когда все нормализуется» Не нормализуется на Украине за 3-4 года. Экономика лет 20 до состояния 2013 года подниматься будет.
Ой не знаю.С такой нестабильностью в мире и 50 лет маловато будет.
Копил на недвижимось всю жизнь, купил, а потом боевые действия в стране. И так бывает.
Это вы сейчас про себя пишите?
Я пишу про «так бывает». Форс мажорная ситуация.
Понятно.Нехорошая ситуация конечно.
Взрыв у соседей газа, пожары, землетрясения и собственность исчезла, жалко.
Форс мажер. Страсти какие выдумываете))))
Сколько земельных провалов бывает и здания рушатся. Возле Кремля пару дней назад провал образовался, но маленький.
Сами виноваты, из земли все выкачано и изъято, вот и проваливается земля.
Форс мажорные обстоятельства не такие редкие кажутся.
ну тогда страхуйте жилье.
Другого способа нет.
Ну без чьей то помощи извне, не нормализуется.
Своими силами не поднять.
Можно и своими поднять.Только не одно десятилетие пройдет.
Правдьно наладить, меньше времени уйдёт.
Может быть и так.
Это всегда так.
Всегда да не всегда.
Как хотите.
Это не от меня зависит
От страны зависит.
Не пойму, спрос на недвижимость сейчас упал или выше стал.
Смотря где.Сейчас нету определенности
Тогда надо повременить до определённости.
А когда она будет то.
Да и что временить, у меня есть свое жилье
Речь о пассивном доходе с жилья. Два жилья иметь лучше чем одно.
Так же как одно лучше иметь чем ниодного))))
С одного жилья дохода не будет.